まずはお気軽にお問い合わせフォームからご連絡いただき相談方法を決めましょう。
一度事務所にお越しくださるかオンラインなどで、建て主様の考え方やご要望を聞かせてください。
また、岩佐設計工房の仕事の取組み方や進め方等もお話しいたします。あまり構えず、ざっくばらんにお話し出来ればと思います。
（初回は費用は発生しませんのでお気軽にご相談下さい）

出来れば、土地や建物の資料があるといいです。他は特にご準備の必要はありません。
その際、ご要望やご予算やその他現状の問題点等があればお聞かせください。

もちろん可能です。敷地選定の初期段階からのアドバイスも可能ですので、有効な建築づくりが出来るかと思います。
また、候補の敷地や既存建物リノベーションでご要望を実現可能かなど、設計者の視点からのアドバイスも可能です。

はい、検討スタディーを重ねて最善の案を模型とあわせて提案いたします。一般的な住宅の場合は期間は3週間から1ヶ月と提案費用を前もって10万円(税別)、その間、他事務所へのご相談は控えてください。なお、設計監理契約頂けた場合、提案費用は設計監理費用に含んで精算いたします。
※住宅設計以外の場合は別途相談させていただきます。

通常の家づくりの流れは下記のステップを参考にしてください。
ご相談をいただく多くの方にとって家づくりは初めてです。
ご希望の家づくりを進めるための手順がわからない方や土地探しの不安など多様なご相談をいただいています。 堅く構えずに短時間お会いしたりオンラインで相談やお話を通して進め方のご理解やご判断されれば良いと考えています。 建築設計の専門としてはもちろん、私自身の生活や子育てを通してのアイディア等も参考に提案いたしますので、お気軽にご相談お問合せください。

0. ご相談.ヒアリング
お施主様のご要望を伺い、全体的なスケジュールや進め方についてご説明いたします。

1. 土地探し
   土地探しや土地購入前に、その土地でご要望が実現出来るのか、土地ごとの基本的な法規チェックとをした上でアドバイスいたします。
   前向きに検討されるのであれば、ラフプランと資金計画を作成いたします(有料になります)
2. 計画提案
   設計監理契約前に計画提案をご希望されるお施主様には、 検討スタディーを重ねた最善の案を模型とあわせて提案いたします。一般的な住宅の場合は期間は3週間から1ヶ月と提案費用は前もって10万円(税別)、その間、他事務所へのご相談は控えてください。
   なお、設計監理契約頂けた場合、提案費用は設計監理費用に含んで精算いたします。
3. 設計監理契約
   家づくりを進めるために、お施主様と岩佐設計工房との間で設計監理契約を締結いたします。
   設計から監理、引渡し後のメンテ等のご相談まで対応いたします。(設計監理契約時：設計監理費用の20％)
4. 基本設計
   家づくりの基本となる、建物の配置や間取りについて基本設計図(概要書、配置図、平面図、立面図)を作成して、わかりやすくご説明してお渡しいたします。 (2から3ヶ月/基本設計完了時：設計監理費用の20％)
5. 実施設計
   基本設計をもとに、見積や工事に必要な詳細図や仕様書を作成します。仕上や造作家具や設備等の打合わせをして実施設計図を作成いたします。 構造設計や行政との協議調整も並行して進めます。
   (3から4ヶ月/実施設計完了時：設計監理費用の30％)※別途：構造設計費用、特殊な設備設計費用
6. 見積
   実施設計図をもとに、施工会社へ見積依頼をいたします。
   見積金額だけではなく、施工会社の実績や技術力や対応力など選定のアドバイスをいたします。
   　金額調整
   　　施工会社から提出された見積書について精査いたします。
   　　必要であれば、ご予算と見積の折合いの為に、仕様の調整や変更、施工会社と金額を協議をします。 (1から2ヶ月)
7. 建築確認申請、その他官公庁手続き
   工事に先立ち、建築確認審査機関に建築確認申請を提出し、確認済証を取得いたします。
   また、官公庁で必要な手続きや届けを行い許可証を取得します。 (1から2ヶ月/必要手続き実費)※別途：確認申請手数料
8. 工事請負契約
   お施主様と施工会社との間で工事請負契約を締結します。
   岩佐設計工房は監理者として立会いして捺印します。(工事請負契約時：設計監理費用の20％±増減分精算)
9. 監理
   工事の進捗状況や設計図との整合をチェックします。工事内容に応じて、1から2週間に1度の頻度で現場確認と打合わせをします。(6から9ヶ月)
   1. 着工
      地鎮祭(任意)の後、建物の配置確認、基礎工事が始まります。
   2. 上棟
      柱梁の構造が組みあがり現場で大工工事が始まります。上棟式(任意)をこの時点で行います。
      また、建築確認審査機関による中間検査(構造や規模による)を受けます。※別途：中間検査手数料
   3. 竣工
      工事完了後、建築確認審査機関による完了検査を受け完了検査済証を取得します。
      ※別途：完了検査手数料 仕上や不具合に関して、岩佐設計工房による設計検査、お施主様による検査を経て、是正がある場合は施工会社へ指示します。
   4. お引渡し
      施工会社から鍵と行政書類や工事報告書類を受け取ります。
      これで家づくりが完了しますので、お引越しと暮しづくりが始められます。 (お引渡し時：設計監理費用の10％±増減分精算)
10. メンテナンス
    お引越し後に施工会社の1年点検に立会います。
    季節や生活を通して気が付いたことや生活スタイルの変化など、将来的なリフォームやメンテナンスについてもアドバイスいたします。

※スケジュールや進め方についての参考としてください。ご要望や計画内容に応じて対応いたしますので異なることがあります。
※設計監理費用は、工事請負契約までは予定工事金額にて算出し、工事請負契約時と業務完了時に精算いたします。

設計監理の費用は、計画内容と計画ごとの設計条件に関して必要となる業務から成り、国土交通省の建築士事務所業務報酬算定指針を根拠に、計画ごとに見積をいたします。家づくりの設計監理費用は下記を参考にしてください。

• 新築工事　戸建て専用住宅の場合(戸建て専用住宅以外については、別途算定いたします。)
  木造(1から2階建て)　「工事費用の12％+技術料等経費」(最低設計費/250万円)
  木造(3階建て)　「工事費用の12％+技術料等経費」(最低設計費/300万円)
  鉄筋コンクリート造・鉄骨造・混構造(1から2階建て)　「工事費用の13％+技術料等経費」(最低設計費/350万円)
  鉄筋コンクリート造・鉄骨造・混構造(3階建て以上)　「工事費用の13％+技術料等経費」(最低設計費/400万円)
• 改修工事の場合
  戸建て木造住宅(工事費用1500万円未満)　「工事費用の16％+技術料等経費」(最低設計費/150万円)
  戸建て木造住宅(工事費用1500万円以上)　「工事費用の14％+30万円+技術料等経費」
  集合住宅(工事費用1000万円未満)　「工事費用の18％+技術料等経費」(最低設計費/150万円)
  集合住宅(工事費用1000万円以上)　「工事費用の16％+20万円+技術料等経費」

上記、技術料等経費は、計画ごとの設計条件に関して必要となる業務に対する経費となります。

1. 狭小敷地、変形敷地、大きな高低差がある敷地での計画となる場合
2. 通常の設計期間と比較し、著しく短期間の計画となる場合
3. スキップフロア等構成が複雑な設計の場合
4. 地下階のある場合
5. 通常の仕様と比較し、著しく特殊な計画の場合
6. 二世帯住宅など複数世帯の計画となる場合
7. その他必要と考えられる場合

上記項目に含まれず別途となる費用

1. 建築確認申請等行政手続きに関する業務報酬(計画内容に応じて見積いたします)
2. 建築確認申請等審査手数料(各行政庁や審査機関への納付金)
3. 構造設計料(構造設計が必要な場合)
4. 設備設計料(特殊な設備設計が必要な場合)
5. 設計打合わせや計画地が遠隔地の場合に発生する交通費宿泊費
6. 消費税

お施主様と設計事務所と施工会社の三者が目標を共有し、それぞれの立場で夢の実現を目指す意識が大切だと考えています。
その為のコミュニケーションや設計監理では顔を合わせての対話も大切にしています。

まずはご要望をたくさん聞かせてください。
出来る限りご要望を実現するアイデアをご提案させて頂きます。

大丈夫です、場所は問わずお引き受けしております。
遠隔地の場合は設計監理費とは別に交通費、宿泊費を実費精算でお願いすることがあります。

今までで最小の敷地面積は16坪。19坪の敷地面積で集合住宅の実績もあります。
どの建築も数字以上に広がりのある空間の印象に建て主様に大変喜 ばれています。

もちろん可能です。 ローコストならではのバランスを意識した建築はつくれます。
ただし、プロの視点からの取捨選択を提案しますので、充分な対話とお施主様の潔さも必要になります。

リフォームやリノベーションは、設計や現場の経験が豊富でないと対応出来ない仕事です。
既存建築の状況把握とご要望を整理し、最適な環境を提案いたします。
戸建住宅、集合住宅、別荘、店舗、宿泊施設等、用途や構造に関わらずご相談ください。

岩佐設計工房はお施主様の利益代表です。決まった設計スタイルを一方的に押付けるのではなく、お施主様ごとのご要望と状況に合わせた柔軟な提案をしますので、100人のお施主様がいれば100通りの建築になります。
機能、デザイン、コストのバランスを大切に提案しますので、きっと納得感を感じていただけると思います。

もろん大丈夫です。住宅や店舗等の用途に偏らずに多くの実績があります。
飲食店、物販店、医療施設、教育施設等、高い機能性を踏まえた快適で楽しみがある多数の実績は多くのクライアントに評価を頂いています。

事業者様の研究開発部門からご相談頂き、住宅開発や量産家具や通販家具等 のコンサルティングや新規開発サポートの実績もあります。
遠慮なくご相談下さい。